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VALORES BÁSICOS DEL SUELO Y DE LA CONSTRUCCIÓN

COMO DESCUBRIR EL PRECIO MÍNIMO EL QUE PUEDES COMPRAR UNA CASA, SEGÚN HACIENDA

Cuando se compra una vivienda de segunda mano, tanto en una inmobiliaria como un banco oa un particular, hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, el llamado ITP. Se trata de un gravamen fijado por las diferentes comunidades autónomas y que generalmente equivale al 7% del valor de la casa. Pero cuál es el valor de esta casa? en general, es el precio de compra, pero cuidado si lo que encuentras es una ganga inmobiliario porque puede venir hacienda y reclamar más dinero

HACIENDA NO ENTIENDE DE GANGAS

Una cosa es el precio de la vivienda y otro el valor que hacienda piensa que tiene esta casa y por lo que te hará pagar el impuesto Itp. y es que la crisis ha hecho posible que actualmente se pueden encontrar anuncios que ofrecen viviendas en venta por lo que les falta para pagar de hipoteca, pero Hacienda no entiende de gangas y pasa por alto las necesidades de vender que tienen muchos propietarios

Por ello, especialmente cuando se encuentra una de estas oportunidades, puede ocurrir que después de comprar la casa y pagar el 7% -8% (según cada comunidad) en impuestos del precio que hemos pagado, llegue hacienda a pedir más. Y es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos sobre las que calculan el Itp más bajo que debe pagar la persona que compre este inmueble. Con esta práctica, se trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real, pero la llegada de "gangas" en el mercado unida a la falta de actualización de las administraciones de sus tablas de valores, provocan que el comprador tenga que asumir un importante e inesperado costo adicional.

Como conocer el valor mínimo de una casa, según hacienda

Cada administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. Así lo hacen autonomías como Andalucía o Cataluña. En otros casos, como en Madrid, la comunidad segmenta su territorio en zonas, cada una de las cuales le aplica un determinado valor de euros / m2, que luego pondera en función de la antigüedad de la construcción

Por ello, antes la escritura o ni siquiera entregar la reserva para la compra de un piso, conviene informarse del precio mínimo que éste tiene de cara a hacienda. de esta manera se podrá planificar el importe con el que se necesite contar para evitar un susto 'a posteriori en el pago de impuestos

Un ejemplo práctico: piso en venta en Madrid

Una buena herramienta para conocer la descripción de la vivienda es la sede electrónica del catastro. En la presentación incluida en esta noticia podrás ver los pasos a seguir para, utilizando esta aplicación, conocer la referencia catastral de cada vivienda sólo con saber su dirección ', y, a partir de este dato, conocer el precio' mínimo 'que tiene cada casa en ojos de hacienda. Te ponemos un ejemplo aplicando la búsqueda a un 'piso chollo' que puedes encontrar actualmente.

TABLAS DE VALORACIONES

http://etributs.gencat.cat/es/valoracions/valoracionsimmobiliaries/valorsbasics/