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Para calcular los gastos de la compra de una vivienda y de la constitución de una hipoteca hay que saber que consta de unos parámetros que hay que ver según el estudio personalizado a cada caso.

Lo primero que hay que diferenciar es la compra de una obra nueva de una de segunda mano, el importe de la vivienda y el importe de la cual haremos la hipotaca.

Tabla de coste del notario de la escritura pública y del Registro para inscribir la compraventa

Importe
Notaría
Registro
25.000€ 600€ 295€
50.000€ 625€ 330€
100.000€ 675€ 345€
150.000€ 710€ 370€
200.000€ 750€ 410€
250.000€ 790€ 450€
300.000€ 830€ 550€
400.000€ 1.050€ 680€
500.000€ 1.500€ 900€

Tabla de coste del notario de la escritura pública y del registro de la propiedad del préstamo hipotecario.

Importe
Notaría
Registro
25.000€ 700€ 250€
50.000€ 725€ 315€
100.000€ 775€ 427€
150.000€ 810€ 475€
200.000€ 850€ 499€
250.000€ 890€ 523€
300.000€ 930€ 601€
400.000€ 1.200€ 766€
500.000€ 1.450€ 886€

*Cantidades orientativas.
*faltan todos los gastos de la gestora y los impuestos correspondientes.
*L'Habitatge no se responsabiliza de los cambios que se puedan dar en las tarifas.

OBRA NUEVA

Los gastos en la compra de la vivienda de obra nueva son:

IVA:
Impuesto sobre el Valor Añadido. Grava la primera transmisión de los inmuebles. El importe para las viviendas es el 10% (enero 2013) sobre el precio de venta indicado en la escritura de compraventa.

IAJD:
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se aplica a los contratos que se formalicen en documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como es el caso de una compraventa o hipoteca. La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria en el caso de las hipotecas y el importe escriturado en el caso de las compraventas (sólo cuando se trata de primera transmisión). El tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe, puede oscilar entre el 0,1% y el 1%.

Notaria:
Honorarios por la intervención del Notario. El importe viene determinado por el valor de la compraventa, o por el importe del préstamo en el caso de las hipotecas, aunque también puede influir la extensión de la escritura o la existencia de operaciones conexas. Los costes notariales se encuentran regulados en el Real Decreto 1426/1989, Anexo I, n º 1.

Documentos sin cuantía. Redacción según Instrucción de 22 de mayo de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado.
Por instrumentos públicos sin cuantía se percibirán las siguientes cantidades:
Poderes en general: 30.050605 euros.
Poderes para pleitos: 15, 025.303 euros.
Actas: 36.060726 euros.
Testamentos, por otorgante: 30,050605 euros.
Capitulaciones matrimoniales: 30.050605 euros.
Otros documentos (estado civil, emancipación, reconocimiento de filiación, etc.): 30.050605 euros.

En los poderes, si hay más de dos poderdantes, se percibirán 6,010121 euros por cada uno de exceso, y por cada apoderado que exceda de 6, 0,601012 euros.

Los costes del registro se encuentran regulados en el Real Decreto 1426 / 1989, Anexo I, n º 2.
Inscripciones. Para la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:
Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros 24,040484 euros.
Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
En todo caso, la arancel global aplicable que regula el número 2 de arancel no podrá superar 2181.673939 euros.

Registro de la propiedad:
Los honorarios por la intervención del registrador de la propiedad. Su importe depende del valor escriturado en la compraventa y del importe del préstamo en la hipoteca. Está regulado por ley en el Real Decreto 1427/1989, Anexo I n º 2

Número 2. Inscripciones.
1- Para la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:
- Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros 24, 040.484 euros.
- Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
- Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
- Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
- Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
- Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
- En todo caso, el arancel global aplicable que regula el número 2 de arancel no podrá superar 2181.673939 euros.

2- Los derechos a que se refiere este número del arancel se reducirán al 75% de su importe en los préstamos con garantía hipotecaria y al 70% en los siguientes casos:

- En las agrupaciones, segregaciones y divisiones de fincas. En las agrupaciones y agregaciones se tomará como base el valor de la finca resultante, en las segregaciones, el valor de la finca segregada, y en las divisiones, el valor de cada una de las fincas resultantes.
- Los asientos que se practiquen en los folios de las fincas originarias no devengarán honorarios.
- En las primeras inscripciones de cada propiedad separada en los casos de propiedad horizontal u otros regímenes de comunidad.
- En la constitución y cancelación de hipotecas y condiciones resolutorias cuando tengan por finalidad garantizar el precio aplazado en las compraventas.
- En los asientos de conversión, tanto de inscripciones de posesión como de anotaciones preventivas por defecto subsanable.
- En los asientos practicados a consecuencia de rectificación de títulos ya inscritos, siempre que ésta se solicite dentro de los tres meses siguientes a la fecha del asiento rectificado y no se modifique la titularidad de los derechos inscritos.

3 - Los derechos de este número se bonificarán en un 50% cuando legalmente resulten obligadas al pago:
- Las administraciones públicas, comprendiendo la estatal, autonómica, provincial, local o sus organismos autónomos.
- Los partidos políticos y las organizaciones sindicales.

4 - Los derechos de este número se bonificarán igualmente en un 50% en los casos siguientes:

- Los préstamos para la rehabilitación protegida de viviendas existentes y del equipamiento comunitario primario.
- Las segundas o posteriores transmisiones de edificios y viviendas que hayan obtenido calificación o certificación de actuación protegible por reunir los requisitos exigidos en la normativa vigente .
- La subrogación, con o sin simultánea novación, y las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, con respecto al asiento de inscripción previsto en el último párrafo de los artículos 5 y 9 de la citada Ley . A estos efectos la nota marginal a que se refiere el c párrafo 1 del citado artículo 5, tendrá la consideración de nota marginal de referencia. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.

5 - Quedan más de peligro las exenciones o bonificaciones en materia de concentración parcelaria, viviendas de protección oficial, explotaciones familiares y otras que establecen Ley

6 - Cuando en un mismo asiento concurriesen dos o más reducciones o bonificaciones de las señaladas en los apartados 1 y 2 anteriores, se aplicará de entre ellas la más favorable para el obligado al pago.

-En la inscripción del régimen de propiedad horizontal o de cualquier otro sistema de comunidad, no constituirá concepto minutable la existencia de estatutos o reglas especiales que configuran este régimen.
- Sin embargo, cuando los estatutos o reglas especiales del régimen de propiedad horizontal o de comunidad se establezcan con posterioridad a la inscripción del título constitutivo de este régimen, se percibirán los derechos del número 2 de este arancel, reducidos en un 70% de su importe y en base a la suma de los valores de los elementos a que la modificación afecte.

7 -Cuando las operaciones a que se refieren el apartado anterior implican asientos en los folios separados ya abiertos, aquéllas no darán lugar a concepto minutable.

8 - La desafectación de un elemento común devengará los derechos que correspondan por segregación o individualización como finca independiente sin considerar la repercusión que produzca en las otras cuotas.

9 - En las inscripciones de obras públicas en que deba practicarse inscripción principal y otras de referencia, se cobrarán por aquélla los derechos correspondientes según las escalas del número 2 del arancel, y por cada una de las otras 6,010121 euros.

Responsabilidad hipotecaria:
Suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de la formalización y de la cancelación de una hipoteca .

Gastos de gestión:
Honorarios del gestor para la realización de todos los trámites previos a la firma (comprobación de la situación registral de la vivienda, cancelación de cargas, preparación de las escrituras) y posteriores (pago de impuestos e inscripción en el Registro).

Comisión de apertura:
Comisión que cobra la entidad financiera por los servicios de estudio, administración y gestión generados en la concesión de un préstamo hipotecario.

Tasación:
Es el coste de la valoración de la vivienda que debe realizar un perito independiente y autorizado por el Ministerio de Economía y Hacienda para poder formalizar la hipoteca. Los gastos no están reguladas por ley, pueden variar dependiendo de la entidad tasador , así como el tipo de inmueble, así no te le mismo precio un piso que una torre. Los precios rondan los 250 €.

Entrega de cantidades a cuenta:
Normalmente, cuando un consumidor está interesado en la adquisición de una vivienda, se le exige la entrega de una cantidad en concepto de señal o reserva. En estos casos, se debe pedir al vendedor un documento en el que conste la cantidad entregada por este concepto, la cual se deducirá siempre del precio total. La cuantía que se entrega como señal supone un precontrato del que derivan ciertas consecuencias, que son diferentes en virtud del tipo de arras que las partes (vendedor y comprador) hayan firmado.

Reserva inmobiliaria:
Se trata de depositar un importe mediante un documento de reserva, para blindar la finca temporalmente, hasta el contrato definitivo de compra venta. Está pensado para ganar tiempo y poder verificar los documentos, la financiación, etc ... y / o también obtener la aprobación de la parte propietaria del inmueble.

Transcurrido el tiempo acordado, y siendo todo correcto, si tenemos el incumplimiento es por parte del interesado comprador, la reserva quedará sin efecto, haciendo servir la cantidad entregada en concepto de indemnización. En caso de que la operación no se pudiera llevar a buen término por fuerza mayor, la inmobiliaria, responde exclusivamente de la cantidad recibida.

SEGUNDA MANO

Los gastos por la compra de una vivienda de segunda mano son:

ITP:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava las segundas y posteriores transmisiones de inmuebles (en estos casos no se paga IVA). Se aplica sobre el valor de compra indicado en la escritura de compraventa. El tipo de gravamen es diferente en función de las comunidades autónomas, e incluso dentro de las mismas puede variar en función de determinadas circunstancias. Los tipos más frecuente son el 6% y el 7%.

IAJD:
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se aplica a los contratos que se formalicen en documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como es el caso de una compraventa o hipoteca. La base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria en el caso de las hipotecas y el importe escriturado en el caso de las compraventas (sólo cuando se trata de primera transmisión). El tipo a aplicar depende de las Comunidades Autónomas y del importe, puede oscilar entre el 0,1% y el 1%.

Notaria:
Honorarios por la intervención del Notario. El importe viene determinado por el valor de la compraventa, o por el importe del préstamo en el caso de las hipotecas, aunque también puede influir la extensión de la escritura o la existencia de operaciones conexas.

Registro:
Los honorarios por la intervención del registrador de la propiedad. Su importe depende del valor escriturado en la compraventa y del importe del préstamo en la hipoteca.

Responsabilidad hipotecaria:
Suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.). Sobre esta cantidad es sobre la que se calculan los gastos de la formalización y de la cancelación de una hipoteca.

Gastos de gestión:
Honorarios del gestor para la realización de todos los trámites previos a la firma (comprobación de la situación registral de la vivienda, cancelación de cargas, preparación de las escrituras) y posteriores (pago de impuestos e inscripción en el Registro).

Comisión de apertura:
Comisión que cobra la entidad financiera por los servicios de estudio, administración y gestión generados en la concesión de un préstamo hipotecario.

Tasación:
Es el coste de la valoración de la vivienda que debe realizar un perito independiente y autorizado por el Ministerio de Economía y Hacienda para poder formalizar la hipoteca.

Reserva inmobiliaria:
Se trata de depositar un importe mediante un documento de reserva, para blindar la finca temporalmente, hasta el contrato definitivo de compra venta. Está pensado para ganar tiempo y poder verificar los documentos, la financiación, etc ... y / o también obtener la aprobación de la parte propietaria del inmueble.

Transcurrido el tiempo acordado, y siendo todo correcto, si tenemos el incumplimiento es por parte del interesado comprador, la reserva quedará sin efecto, haciendo servir la cantidad entregada en concepto de indemnización. En caso de que la operación no se pudiera llevar a buen término por fuerza mayor, la inmobiliaria, responde exclusivamente de la cantidad recibida.